Particulier vend :

Propriété d’exception dans le Gard

(Languedoc-Roussillon) 

sur un terrain  de 2.6 hectares

420.000 €

Découvrez le mas de Lavalette, ferme équestre de 200 M2 habitables + écuries de 155 M2

Dans le triangle Ardèche – Gard – Lozère

Habitation de plein pied de plus de 200 m2 habitables avec une terrasse au sud devant la maison, et une deuxième terrasse au nord derrière la maison. Ce qui vous permet de profiter du soleil à tout moment de la journée.

Voici le plan général de la propriété :

plan maison gard

Venez la visiter ! 

Appelez-nous au
06 85 15 75 05  ou au  04 66 56 95 20
De 8h à 22h, même le dimanche

ou envoyez-nous un email ici :
ayerjc@wanadoo.fr

L’entrée :

Un placard de 2,4 m de haut, 1,10 m de large et 50 cm de profondeur, avec une penderie, deux étagères et emplacement pour les chaussures. Et au bout du couloir, un plus grand placard mural de 65cm de profond, 1,42 m de large et 2,40 m de haut avec 2 grandes étagères.

Vous aimerez  encore plus

  • L’espace de ce grand placard pour ranger vos valises et toutes ces choses qu’on ne sait jamais ou mettre et qui en font  des incasables.

La cuisine :

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Très belle cuisine intégrée de 14 M2, fonctionnelle avec des éléments en haut et en bas, un plan de travail en marbre gris, un four à chaleur tournante, un frigo,  une machine à laver la vaisselle, une grande plaque de cuisson avec cinq brûleurs à gaz de différentes dimensions, une hotte aspirante, ainsi qu’une chaudière à gaz récente pour la production d’eau chaude et le chauffage centrale.

Vous aimerez aussi

  • Sa porte vitrée ouvrant sur la terrasse côté sud.
  • Un store manuel sur la terrasse.
  • Un éclairage qui vous permettra de veiller tard le soir.

La pièce principale : 35 M2

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Entièrement remise au goût du jour, elle fait office de salon salle à manger et vous offre un très bel espace de vie  avec ces deux grandes portes vitrées ouvrant sur la pelouse et la piscine.

Vous aimerez également

  • Le poêle cheminée haute performance et design de marque Chazelles.
  • Le chauffage central au gaz qui vous permets  un chauffage continu pour partir en vacances même l’hiver en gardant votre maison au chaud.

Pour visiter, appelez-nous au
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De 8h à 22h, même le dimanche !

Salle de jeu, bureau : 27 M2

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Une grande salle qui peut servir de bureau, de salle de jeu, très lumineuse avec une grande porte vitrée. Deux radiateurs électriques Rothelec sous garantie, complètement indépendants des autres chauffages.

Vous aimerez aussi

  • La possibilité de créer un studio.
  • Un plafond très élevé permet d’imaginer une chambre en mezzanine.
  • Un chauffage indépendant.
  • Une terrasse de 12 M2 avec éclairage extérieur
  • Une entrée indépendante.

Buanderie, garde-manger : 10 M2

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Emplacement et étagères pour tous les produits de nettoyage, alimentation, casseroles et bien d’autres. Espace prévu pour machine à laver, sèche-linge, congélateur, et frigo.

Vous aimerez aussi

  • Ses nombreuses prises électriques pour alimenter toutes ses machines.
  • Une évacuation pour les eaux de lavage.
  • Sa porte donnant sur l’extérieur vers l’étendage.

Les chambres :

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Quatre chambres de 9 à 12,90 m2. Toutes, sont avec portes fenêtre et volets en bois, donnant sur l’extérieur. Les peintures n’ont pas encore été refaites, ce qui vous donne la possibilité de les faire à votre goût.

Vous aimerez aussi

  • La possibilité de démonter très facilement une cloison entre les deux chambres pour en faire une seule bien plus grande.
  • Toutes ces chambres sont équipées d’armoire murale, penderie, étagères, 3 sur les 4 ont un bureau, le tout en chêne massif et 2 ont une prise d’antenne télévision.
  • L’une des chambres, la plus grande, a une suite parentale avec baignoire d’angle, deux lavabos avec meuble sous lavabo en chêne massif.

Pour visiter, appelez-nous au
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De 8h à 22h, même le dimanche !

Les sanitaires :

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Une salle de bain de 6,30 m2 en suite parentale. Une salle de bain avec douche, WC et vasque.

Vous aimerez aussi

  • Un WC indépendant séparé de la salle de bain. La baignoire peut être facilement démontable pour être remplacée par une douche si nécessaire.

Une salle de réception de : 50 M2

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Vous aimerez cette salle de réception, parce que tout est là  pour passer du bon temps avec la famille ou les amis. Ses grandes baies vitrées rendant cette pièce très lumineuse et s’ouvrant sur une terrasse pavée. Sa cheminée ouverte vous ravira parce que utilisée pour double emploi, vous chauffer et, ou vous préparer un bon barbecue. Son four à pizza, four à pain très performant. Vous commencerez par cuire votre pizza et, le four encore chaud, vous l’utiliserez pour cuire le gâteau ou la tarte, avec les prunes que vous aurez cueillies dans le verger de la propriété.

Vous aimerez aussi

  • Son bar équipé d’étagères, d’un évier, d’un petit frigo, 2 grands luminaires.
  • Vous aimerez encore plus sa climatisation réversible, tout est pensé pour avoir chaud l’hiver et frais l’été.
  • Mais peut-être aimerez-vous tout particulièrement l’idée d’en faire un studio, avec son entrée indépendante, à moindre coût.

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De 8h à 22h, même le dimanche !

Le chauffage :

Trois types de chauffage, 2 radiateurs Rothelec, Thermo-faïence, petite consommation électrique et bon pouvoir chauffant, d’une valeur de 4200 € achetés en mars 2014. 1 Poële cheminée « Chazelle », fabrication Française (HP) haute performance moderne et très design, valeur 6800 €. Estimation faite par les professionnels, 4  heures de feu pour 10h de chauffe. Chauffage central au gaz avec chaudière récente et réservoir de plus de  2000 l enterré à l’extérieur.

Vous aimerez aussi

  • Le côté bénéfique de cette pluralité qui permet de chauffer différemment, à moindre coût et de façon complémentaire, suivant que vous êtes plus ou moins à la maison.

Vous aimerez encore plus

  • Nous chauffons avec un peu d’électricité et moins de 10 stères de bois dans l’année, sans mettre en route le chauffage au gaz.

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Les contours de la maison :

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En plus des deux terrasses, vous apprécierez  l’espace vert, le verger avec 2 pruniers, Reines Claude et quetsche, 1 cerisier, 1 petit pommier. Un grand étendage, avec 2 fils de plus de 8 m de long en plein soleil jusqu’au soir.

Vous aimerez encore plus

  • Les avants toits de chaque côté de la maison, permettant en temps de pluie de rentrer vos commissions en étant bien au sec et l’été, ces avants toits occultent la chaleur du soleil et laisse un intérieur bien frais.

Vous aimerez encore plus
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  • La piscine au sel ovale, d’environ 6,8 m sur 11 m et 1,50 m de profond.
  • Son liner, PVC armé, refait à neuf depuis mars 2014 avec une décennale jusqu’en 2024.

Vous aimerez plus encore

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148

  • Le terrain de 2,6 hectares tout autour de la propriété, ce qui vous permettra de voir vos chevaux toute la journée, ou tout autres animaux si vous préférez.

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L’accès à la propriété :

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L’accès à la propriété ce fait par un chemin privé, en dur. Une cour de 400 m2 et un abri voiture 2 places.

Vous aimerez encore plus

  • Son portail électrique en fer forgé noir et ses deux têtes de chevaux en pierre surplombant celui-ci.
  • La hauteur de l’abri voiture permet de garer un van.

Les écuries :

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Un bâtiment de 155 m2 bien éclairé, composé de 5 boxes de 4 m sur 3,60m, d’une partie stockage pour le fourrage et d’une sellerie.

Vous aimerez encore plus

  • Ses abreuvoirs automatiques.
  • Ses sorties individuelles sur l’extérieur.

Le terrain de 2,6 hectares :

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Le terrain est en partie boisé, supportant 4 abris de prairies. 2 sur les 4 sont de 2014.

Vous aimerez encore plus

  • Le terrain en partie plat et en partie vallonné, ce qui permet aux chevaux de garder une certaine activité musculaire qui les maintient en forme.
  • Des clôtures électriques complètement neuves.
  • Des piquets en pin Sylvestre en autoclave, classe 4, trois rangées de fils électrique. Le tout d’une valeur de 6500 €.
  • Le terrain en partie boisé de pins, de chênes et de châtaigniers vous garantit une ombre permanente pour les chevaux lorsque le soleil est trop chaud.

Le jardin :

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Espace d’environ 400 m2 de très bonne terre, puisqu’elle a reçu un très bon fumier de cheval. Avec un emplacement pour les semis. Une bonne cinquantaine de pieds de framboises très abondants, un figuier qui donne des fruits plusieurs fois dans la saison, jusqu’au froid.

Vous aimerez aussi

  • Quatre réservoirs d’eau de pluie d’un totale d’environ 3000 l pour arroser le jardin et les fleurs et que nous laissons avec la maison.

Vous aimerez encore plus

  • La possibilité de transformer cet espace plat en rond de longe ou en paddock.

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De 8h à 22h, même le dimanche !

La situation de la maison 

Installée sur les hauteurs, ce qui fait qu’elle n’est pas en zone inondable, tout en étant un peu dans la vallée ce qui permet de rester un peu au frais, de garder un peu d’humidité pour les prairies, mais pas trop, juste ce qu’il faut pour avoir de la verdure dans les champs une bonne partie de l’année. Accès direct à des promenades en forêt pour des randonnées équestres,  pédestres et VTT. Et surtout nous sommes au cœur d’une région où se déroulent  des courses d’endurance équestre au niveau international (ex : Florac).

Idéalement situé dans un havre de paix mais pas isolé. 

A 3 kms de Gammal , magasin d’alimentation avec dépôt de pain.

 A 4,5 kms de Molières sur Cèze centre, école maternelle et primaire, pharmacie, boulangerie (avec possibilités de se faire livrer le pain), bureau tabac presse, bureau de poste, magasin d’alimentation, cabinet médical avec plusieurs médecins et infirmières.

A 9,5,kms de St-Ambroix ( 3500 habitants ), école maternelle et primaire, collège (arrêt de bus près de la propriété), pharmacie, cabinet médical et dentaire, ophtalmologue, opticien, 3 supers marchés (Carrefour market, Intermarché, Lidl) banques etc…

D’un point de vue pratique :

Internet

  • Nous avons orange, avec un petit débit, mais cela nous suffit, nous l’utilisons beaucoup pour notre travail et cela fonctionne bien.
  • Pour les téléphones portables, nous avons  orange et Virgin mobile et ça passe bien.
  • Il y a 2 prises de téléphones dans la maison, 4 prises de télévisions et plusieurs prises électriques.

Frais divers annuels

  • Taxe foncière : 1500 €
  • Bois de chauffage : – de 500 €

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De 8h à 22h, même le dimanche

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